Verbilligte Vermietung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind Einkommensteuerpflichtig. Als Werbungskosten können Aufwendungen, die im Rahmen der Einkunftserzielung angefallen sind, angegeben werden. Bei einer sogenannten verbilligten Vermietung kommt es jedoch zu Abweichungen. Am 05.11.2002 hat der Bundesfinanzhof ein Urteil über die Möglichkeit von Werbungskosten im Rahmen einer verbilligten Vermietung gesprochen. Die Anwendung von Werbungskosten ist gemäß dem Urteil nur dann möglich, wenn die Miete mindestens 75 % des ortsüblichen Mietzinses beträgt. Die Ertragsprognose muss überprüft werden, wenn die Miete nur zwischen 50 – 75 % der ortsüblichen Miete beträgt. Die Werbungskosten können in voller Höhe angegeben werden, wenn die Ertragsprognose positiv verläuft. Verläuft sie jedoch nicht positiv, so müssen die Werbungskosten aufgesplittet werden in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil. Steuerlich berücksichtigt werden können dann nur die Werbungskosten für den entgeltlichen Teil. Eine Aufteilung der Werbungskosten muss generell bei einem Mietzins, der niedriger als 50 % der ortsüblichen Miete ist, vorgenommen werden.

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